Stiri > Newsletter - 13 decembrie 2010

Incepand cu luna Noiembrie 2010, unul dintre membri echipei Preciss Consulting a devenit unul dintre cei aproximativ 60 de experti evaluatori acreditati ANEVAR – MAA din tara

ANEVAR a obtinut din partea TEGoVA recunoasterea dreptului de a acorda statutul de Evaluator Recunoscut European (Recognised European Valuer - desemnat prin utilizarea marcii REVTM) membrilor sai care îndeplinesc conditiile necesare. Acordul formal a fost ratificat în noiembrie 2009, în cadrul Adunarii generale TEGoVA de la Bruxelles, cu aceasta ocazie fiind acordate si primele certificate REVTM membrilor ANEVAR, în conformitate cu termenii si conditiile agreate de ANEVAR si TEGoVA.

Astfel, incepand cu luna Decembrie a acestui an, expertul evaluator Carmen Georgescu – Director Executiv al companiei Preciss Consulting a devenit Evaluator Recunoscut European (Recognised European Valuer). In Romania exista doar 60 de evaluatori cu aceeasi titulatura. In luna Decembrie va avea loc traditionala Întâlnire anuala a membrilor ANEVAR corporativi, eveniment organizat de catre ANEVAR la Sibiu. La aceasta intalnire, vor participa si evaluatorii Preciss Consulting, tocmai pentru a respecta traditia.

Preciss Consulting te indeamna sa "nu lasi pe maine ce poti face azi"…pentru ca s-ar putea sa te coste! Asadar, in luna Decembrie, se da startul evaluarilor pentru impozitare

Nu mai este o noutate ca reeavaluarea pentru impozitare este o metoda eficienta de reducere a impozitului pe cladiri. O procedura relativ simpla, evaluarea pentru impozitare a proprietatilor imobiliare (cladiri, terenuri, constructii) poate adesea sa rezulte in economii semnificative pentru firme, daca aceasta este realizata in timp util.

Ce este evaluarea pentru impozitare?

Evaluarea pentru impozitare se poate incadra in categoria evaluarilor pentru raportari financiare si se refera in principal la reducerea procentului de impozitare pentru cladirile aflate in patrimoniul unei firme, prin reevaluarea activelor imobilizate ale acestei societati comerciale. Aceasta reevaluare se realizeaza in conformitate cu prevederile Codului Fiscal cu privire la cotele de impozitare aplicate asupra valorii de inventar a cladirilor in cazul persoanelor juridice.

Reevaluarea cladirilor persoanelor juridice in anul 2011

Reevaluarea cladirilor persoanelor juridice pentru reducerea impozitului pe cladiri aferent anului 2011 se poate executa pana la termenul limita la care se face declaratia de impozitare, adica 31 martie 2011 sau pana la data la care s-a admis sa se decaleze declaratia de impozitare. Prin reevaluarea imobilizarilor corporale in prima parte a anului 2011, societatile comerciale au posibilitatea de a reduce cotele de impozitare aplicate conform prevederilor din Codul Fiscal. Datorita evolutiei din ultimul an a preturilor pe piata imobiliara care este luata drept referinta de catre expertii evaluatori si cei care au efectuata o reevalaure in ultimii 3 ani sau care au inregistrat in contabilitate activul imobiliar respectiv in ultimii 3 ani pot obtine reduceri importante la impozitele pe care le platesc chiar la cota redusa de 1,5 - 1,25%.

Cadrul Legal

Conform Codulului Fiscal din 22/12/2003 Publicat in Monitorul Oficial, Partea I nr. 927 din 23/12/2003 (Codul Fiscal al Romaniei), articolul 253, aliniatele 1 si 2 arata ca "in cazul persoanelor juridice, impozitul pe cladiri se calculeaza prin aplicarea unei cote de impozitare asupra valorii de inventar a cladirii. Cota de impozit se stabileste prin hotarire a consiliului local si poate fi cuprinsa intre 0,5% si 1,5%, inclusiv". Referitor la reevaluarea cladirilor, aliniatele 5 si 6 ale aceluiasi articol 253 din Extrasul mentionat specifica: "In cazul unei cladiri care a fost reevaluata conform prevederilor legale in vigoare, valoarea de inventar a cladirii este valoarea inregistrata in contabilitatea proprietarului imediat dupa reevaluare.

In cazul unei cladiri care nu a fost reevaluata in ultimii 3 ani anteriori anului fiscal de referinta, cota impozitului pe cladiri se stabileste de consiliul local/Consiliul General al Municipiului Bucuresti intre 5% si 10% si se aplica la valoarea de inventar a cladirii inregistrata in contabilitatea persoanelor juridice, pana la sfarsitul lunii in care s-a efectuat prima reevaluare. Mai trebuie mentionat faptul ca impozitul pe cladiri se aplica pentru orice cladire detinuta de o persoana juridica aflata in functiune, in rezerva sau in conservare, chiar daca valoarea sa a fost recuperata integral pe calea amortizarii. HOTARAREA nr. 227 din 8/05/2008 a Consiliului General al Municipiului Bucuresti s-a stabilit la pct.1.1.5 Calculul impozitului datorat de persoanele juridice urmatoarele:

(1) Cota de impozit este de 1.5 %.
(2) Valoarea de inventar a cladirii este valoarea de intrare a cladirii în patrimoniu, înregistrata în contabilitatea proprietarului cladirii, conform prevederilor legale în vigoare.
(3) in cazul unei cladiri care a fost reevaluata conform reglementarilor contabile, valoarea impozabila a cladirii este valoarea contabila rezultata în urma reevaluarii, înregistrata ca atare în contabilitatea proprietarului- persoana juridica
(4) în cazul unei cladiri care nu a fost reevaluata in ultimii 3 ani anteriori anului fiscal de referinta, cota impozitului pe cladiri este de 10% si se aplica la valoarea de inventar a cladirii înregistrata în contabilitatea persoanelor juridice, pana la sfarsitul lunii in care s-a efectuat reevaluarea.

In Reglementarea MFP nr.1752 din 2005 de prevederile referitoare la reevaluarea imobilizarilor corporale se regasesc in art.108 -113 cu o mentiune speciala asupra art.110 alin (3) care atentioneaza ca: "Daca un activ imobilizat este reevaluat, toate celelalte active din grupa din care face parte trebuie reevaluate, cu exceptia situatiei când nu exista nici o piata activa pentru acel activ."

Înapoi la stiri